小檜溪重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園三民路低單價三角窗一二樓大店面太平洋同心圓團隊美莉鳳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬 (含車位價)
參考單價：46.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百順森活
總坪數：161.48 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置極佳：位於三角窗，三面臨路，視野開闊，招牌曝光率高。 2. 價格優異：參考單價約每坪 46.45 萬元，在同等級商業地段具競爭性。 3. 空間優勢：一、二樓總坪數達 161.48 坪，使用空間寬敞且方正。 4. 車位便利：含有一個坡道平面式車位，已計入總坪數中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡約 28 年，可能面臨管線老舊或需較大翻新預算。 2. 停車容量：僅含一個車位對於大型商業經營來說可能不足。 3. 樓層位置：位於 14 層大樓的一、二樓，人流需依賴電梯或樓梯，若無電梯直達店面會影響訪客便利性（註：資料顯示為電梯大樓，但二樓仍需確認動線）。 4. 用途限制：為商業用房屋，貸款成數及稅務計算與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 商圈潛力：鄰近朝陽公園與公車站，有穩定人流與休憩客群。 2. 翻新升級：低單價提供較大獲利空間，經適當裝修可提升品牌價值。 3. 資產配置：在大面積商用物件中，此價格適合長期持守或作為投資標的。 4. 地段稀缺性：三角窗店面在成熟社區中較難得。
威脅 (Threats)	1. 經營風險：受網路購物與景氣波動影響，傳統實體店面營收可能不穩。 2. 維護成本：老舊建物隨時間推移，公共設施或外部結構維修費用可能增加。 3. 競爭因素：周邊若有新興購物中心或大樓崛起，可能分流客源。 4. 法規變數：未來若都市計畫調整，雖已為商業區，但部分使用規範可能變動。

物件評論

此物件屬於高價值的商業投資標的，總價約 7,500 萬元，對於尋求實體店面經營或長期資產配置的買家而言，具備一定的吸引力。

購買建議： 若您的創業或投資計畫需要高度曝光率的大面積空間，且預算能容納初步翻新費用，此物件值得考慮。其主要理由在於「三角窗」的視覺優勢配合「低單價」，在桃園區能提供較高的性價比；然而，由於屋齡已達 28 年，建議務必聘請專業技師進行結構與管線檢測，以確認後續維護成本是否在預算範圍內，並需詳細核實車位是否符合您未來的商業動線需求。

問與答

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